Vad ett andelstal faktiskt är
Andelstalet uttrycker hur stor nytta en fastighet har av gemensamhetsanläggningen, och därmed hur stor del av kostnaderna den ska bära. En fastighet med andelstal 2,0 betalar dubbelt så mycket som en fastighet med andelstal 1,0 för samma kostnadspost. Andelstalen sätts inte av föreningen — de fastställs vid den lantmäteriförrättning enligt anläggningslagen (1973:1149) som bildade gemensamhetsanläggningen, och dokumenteras i förrättningens anläggningsbeslut.
Bedömningsgrunden är fastighetens nytta av anläggningen: för en väg kan det handla om permanentboende jämfört med fritidsboende, antal utfarter, eller hur mycket trafik en verksamhet på fastigheten genererar. Två grannfastigheter kan därför ha olika andelstal även om de ligger sida vid sida.
Hur andelstal ändras
Andelstal är inte skrivna i sten, men de ändras inte heller genom ett vanligt styrelsebeslut. Det finns tre vägar, samtliga reglerade i anläggningslagen:
- Stämmobeslut (43 a § AL, sedan 1 juli 2022). Föreningsstämman kan besluta om ändrade andelstal med minst två tredjedelars majoritet. Beslutet börjar gälla först när Lantmäteriet registrerat de nya talen.
- Styrelsebeslut (24 a § AL). Möjligt bara om Lantmäteriet i förrättningsbeslutet uttryckligen gett styrelsen den befogenheten — vanligen kopplat till att en fastighets användning ändrats varaktigt, till exempel från fritidshus till permanentboende.
- Överenskommelse (43 § AL). Berörda fastighetsägare kan komma överens om ändrade andelstal, men överenskommelsen får inte strida mot anläggningslagens grunder och ska i normalfallet också anmälas till Lantmäteriet.
Gemensamt för alla tre: föreningen kan initiera en ändring, men det är Lantmäteriet som gör den gällande genom registrering.
Andelstal i debiteringslängden
När beloppet som ska uttaxeras är känt fördelas det proportionellt efter varje fastighets andelstal i förhållande till föreningens totala andelstal. Öresdifferenser som uppstår vid avrundning bör hanteras transparent och på samma sätt varje år, så att inte samma fastighet systematiskt får bära mellanskillnaden. Läs mer om hur beloppen sedan sätts samman i guiden om debiteringslängden, eller prova den fristående andelstalsräknaren för att se uträkningen med era egna fastigheter direkt i webbläsaren.
Källor: Anläggningslagen (1973:1149) 24 a, 43 och 43 a §§; Lantmäteriet, "Ändra andelstal" (lantmateriet.se, läst 2026-08-13); Samfälligheterna, "Nytt: Ändra andelstal i samfälligheten" (samfalligheterna.se).
Uttaxera tar andelstalen ni redan har registrerade och räknar fram varje fastighets belopp automatiskt när totalsumman är satt — inklusive en genomskinlig, dokumenterad avrundningsprincip.
Prova gratis i förslagsläge